매수신청 대리인 정리, 부동산 경매절차

 ●부동산 경매절차, 청약대리인이 정리

친절한 김실장입니다.

요즘날로급등하는집값때문에어떻게해야할지걱정하시는분들이많으시죠?

이런 문제를 가장 쉽게 해결하기 위한 방법으로 부동산 경매가 있는데요.

일반적으로 집을 가장 싸게 구매하는 방법이기 때문에 오늘은 친절한 김 실장이 부동산 경매 절차와 대리인 자격에 대해 자세히 알아봐 줄 겁니다.

집을 싸게 구하는 방법으로 여러 가지 방안과 조건이 있기 때문에

그 중에서 미리 정해진 분양가 없이 경매에 나온 물건을 싸게 살 수 있는 것이 있어요.
실제로실제입주자분뿐만아니라투자자들도해당방식을통해이용하고있는데요.
그렇다면 어째서!?부동산 경매 절차에서 물건이 나오는 걸까요?

대부분은 집을 소유하고 있는 분들이 그 집을 담보로 금융기관에서 대출을 받아 일정 기간 내에 갚지 못하면 그 집이 경매에 넘어가는 불상사가 생기는 것입니다.

물론 아무런 이행 없이 당장 부동산 경매 절차를 밝아지는 것은 아닙니다만.
그 전에 몇 가지 기본적 절차를 거쳐 적절한 조치나 이행이 이루어지지 않은 경우에는 실행되게 됩니다.

사실, 몇 가지 중요한 포인트를 미리 알아두면 복잡한 문제는 발생하지 않습니다.

첫번째는 돈을 빌려준 주체, 즉 채권자가 경매를 결정한 후에 이에 대한 서류를 작성하도록 되어 있습니다.
이렇게 작성된 게 신청서입니다. 필요한 추가 서류를 미리 준비해서 법원에 제출합니다.
다만, 여기서 관련이 없는 법원에 제출하는 것이 아니라 해당 주택을 관리하고 있는 관할 법원으로 가서 절차를 밟아야 하는 점을 참고하시기 바랍니다.

서류를 제출하면 여러 검토를 거친 후에 문제가 없을 때 바로 시작한다고 볼 수 있는데요.

이렇게 부동산 경매 절차가 시작되면 만일의 사태에 대비해 등기부등본에 이런 상황이 기록됩니다.
이는 채권자가 직접 신청하는데, 채무자에게 관련 정보가 전달되어 둘 다 의무적으로 이 사실을 알게 됩니다.

두 번째는 배당요구 마감일을 정하는 겁니다

채권자들에게는 공식적으로 이런 부분을 진행하는데 있어 추가적인 것이 요구될 수 있으니 인지해 두시면 좋겠습니다.
세 번째는 감정이입의 순서입니다.감정사는 감정평가서를 통하여 해당 매입건물을 최저 매각 또는 기타 다양한 방법으로 판단하게 됩니다.

이때도 상황에 따라서 여러 가지 요인으로 나누어서 판단이 됩니다

부동산 경매 절차는 급한 것보다는 좀 여유있게 결과를 고려하는게 좋을 겁니다.
보통 빠르면 수개월, 길면 1년이상이 소요되기 때문에 미리 파악한 후에 계획을 세우시기 바랍니다.

매수신청 대리인의 자격이 있으면, 중개 사무소의 현관에 휘장으로 표기되어 있어 영업정지 일시에 기록되어 있지 않은 것을 확인할 수 있습니다.

“만약 공인중개사라면 별도로 등록 신청일로부터 1년 이내에 실무교육이 필요하며, 시간은 3244시간입니다”
“만약 우리가 인수 신청 대리인이 되면 여러 가지 자격이 주어지지만, 차순위 매수 신고나 대행 업무를 할 수 있습니다”
이상으로 오늘은 ‘경.매.’에 대한 여러 가지 이야기를 정리해 보았는데요.
오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내셨으면 좋겠습니다